不動産投資をやりたくない最たる理由な事態

2020年5月16日土曜日

時事ネタ

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掲載元:https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200516-00000001-moneypost-bus_all

結局の所、金儲けをするとか、収入を減るとかってのは、大半の場合、誰かから金を取って成立するのがほとんどとかと。
小売店なら、物の販売に利益乗せて金儲けしてるわけで、その金は顧客から巻き上げる。
サービス業ならば、サービスを提供して金巻き上げるわけで。

片や、あたしが仕事にしてるようなトレーダーだと、具体的に対面で誰かから金をもらって増やしてるわけじゃなく。事、FXはゼロサムゲームと言われるくらいなので、誰かの損失が自分の利益になるんだけども、具体的に誰かから損失分を利益として貰ってるわけじゃないし。

んで、ある程度資産が形成した人が不動産投資に目を向けたりするかもなんだけど、あたし的にはこれは基本無い。というかNGな認識。
理由は、この記事に書いてある通りなのと、前フリで書いた内容の通り。
大半の不動産投資は、賃貸住宅を購入してそれを人に貸し、毎月の家賃収入を得たりとかっていうのがよくあるパターン。もちろん、土地代の値上がりとかを狙って、買った物件なんかをそのまま転売して利ざやを取るってのも有るだろうけども。
そうすると、家賃をやらって住んでくれる人が居なけりゃ金が入ってこなくなるし、住んでる人の収入源とかで支払い遅れが出たりすると、金にもならないのに他人が居座るっていうふざけた状態になる。
あげく、基本的に家余り状態で、人の数に対して物件数が多いし、今後も多くなるだろうから需給のバランスがおかしいわけで、そうなると家賃の安い物件に目が向きやすくなったりで競争になると家賃下げないと借り手が見つからないとかになるし、あるいは家賃が安くてもボロ物件で借り手がつかないから、都度リフォームしたりとかでちょいちょいまとまった金がかかったりとか。

そんなことを考えると、不動産投資に微塵もメリットを感じない。
リスクが高すぎるように感じるし、手間もかかるし、各種関係法令とか知識も要るし。
あと、よくある話で相続税対策に、遊んでる土地にアパートとか建てるやつ。あれも結局は一緒で、借り手が居ないとダメだし、居ても金払えなくなったらダメだし。特にこれなんかだと、新築で家建てたのに、入居率悪くて逆にマイナスになるとかっていう事態も起こりそうだし。

と、まぁ、だいたいこんな感じで、とにかく人から金を巻き上げないと成立しない商売は、まったくもってやるべきではないと思う。
ので、不動産投資はやらないという話。

XM

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